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开封南关区找少妇保健按摩服务 【包你爽】【加V信-744426620】【24小时服务】

来源: 南方日报网络版     时间:2019-10-06 17:27:47

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2】【0】【1】【9】【博】【鳌】【房】【地】【产】【论】【坛】【上】【,】【多】【位】【重】【量】【级】【经】【济】【学】【家】【、】【行】【业】【学】【者】【接】【受】【了】【“】【镁】【刻】【地】【产】【”】【记】【者】【采】【访】【,】【共】【同】【探】【讨】【1】【5】【万】【亿】【之】【后】【的】【房】【地】【产】【行】【业】【发】【展】【。】 我】【觉】【得】【下】【一】【个】【2】【0】【年】【行】【业】【会】【进】【入】【一】【个】【新】【的】【阶】【段】【。】【我】【把】【中】【国】【房】【地】【产】【走】【过】【的】【这】【种】【历】【程】【分】【了】【三】【段】【:】【第】【一】【段】【从】【1】【9】【7】【8】【年】【改】【革】【开】【放】【到】【1】【9】【9】【7】【年】【中】【国】【房】【地】【产】【萌】【芽】【期】【;】【第】【二】【段】【从】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【地】【产】【市】【场】【化】【开】【始】【一】【直】【到】【2】【0】【1】【7】【年】【,】【这】【2】【0】【年】【是】【中】【国】【房】【地】【产】【的】【高】【速】【增】【长】【期】【;】【从】【2】【0】【1】【8】【年】【到】【2】【0】【3】【7】【年】【这】【2】【0】【年】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【可】【能】【会】【进】【入】【一】【个】【平】【稳】【发】【展】【期】【。】 如】【果】【用】【高】【速】【增】【长】【期】【的】【观】【点】【来】【看】【现】【在】【的】【平】【稳】【增】【长】【期】【,】【可】【能】【认】【为】【不】【够】【黄】【金】【,】【但】【我】【们】【认】【为】【今】【后】【2】【0】【年】【内】【,】【中】【国】【改】【革】【开】【放】【水】【平】【持】【续】【会】【提】【高】【,】【人】【民】【的】【收】【入】【水】【平】【也】【会】【持】【续】【提】【高】【,】【城】【市】【化】【进】【程】【也】【将】【不】【断】【推】【进】【。】【所】【以】【到】【时】【候】【回】【来】【看】【,】【这】【2】【0】【年】【对】【很】【多】【房】【地】【产】【企】【业】【来】【说】【也】【还】【是】【黄】【金】【2】【0】【年】【。】 要】【实】【现】【有】【质】【量】【的】【增】【长】【,】【一】【定】【要】【先】【把】【质】【量】【放】【在】【前】【面】【,】【包】【括】【产】【品】【和】【服】【务】【的】【质】【量】【;】【其】【次】【应】【注】【重】【财】【务】【质】【量】【,】【不】【能】【牺】【牲】【财】【务】【安】【全】【性】【,】【要】【实】【现】【有】【利】【润】【、】【有】【回】【款】【的】【销】【售】【,】【有】【现】【金】【的】【利】【润】【。】 从】【企】【业】【角】【度】【来】【说】【,】【就】【是】【增】【长】【率】【、】【负】【债】【率】【和】【利】【润】【率】【的】【平】【衡】【,】【所】【以】【我】【们】【不】【会】【为】【了】【追】【求】【一】【个】【增】【长】【率】【去】【牺】【牲】【负】【债】【率】【和】【利】【润】【率】【。】【规】【模】【是】【一】【个】【结】【果】【而】【不】【是】【一】【个】【目】【的】【,】【房】【地】【产】【的】【目】【的】【是】【通】【过】【做】【好】【的】【产】【品】【和】【服】【务】【,】【在】【为】【客】【户】【创】【造】【价】【值】【的】【同】【时】【,】【把】【握】【住】【行】【业】【机】【会】【。】 中】【国】【房】【地】【产】【很】【多】【时】【候】【受】【政】【策】【影】【响】【,】【与】【经】【济】【形】【势】【也】【相】【关】【联】【,】【所】【以】【我】【们】【对】【这】【个】【行】【业】【的】【判】【断】【现】【在】【很】【难】【说】【。】【但】【我】【认】【为】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【行】【业】【实】【际】【上】【是】【在】【快】【速】【的】【成】【长】【过】【程】【当】【中】【,】【还】【是】【个】【青】【春】【期】【的】【孩】【子】【。】 青】【春】【期】【之】【后】【进】【入】【成】【熟】【期】【并】【且】【不】【会】【立】【刻】【死】【亡】【,】【会】【存】【在】【很】【长】【的】【平】【稳】【期】【,】【甚】【至】【可】【能】【进】【一】【步】【进】【入】【老】【年】【期】【这】【么】【个】【阶】【段】【。】【依】【照】【长】【期】【的】【角】【度】【看】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【行】【业】【还】【处】【于】【一】【个】【发】【展】【的】【青】【春】【期】【阶】【段】【,】【还】【没】【进】【入】【稳】【定】【和】【成】【熟】【期】【,】【并】【且】【到】【成】【熟】【期】【后】【也】【将】【是】【个】【很】【长】【的】【过】【程】【。】 从】【这】【几】【年】【的】【发】【展】【情】【况】【看】【,】【房】【地】【产】【行】【业】【出】【现】【了】【强】【者】【恒】【强】【,】【这】【是】【个】【趋】【势】【。】【总】【的】【来】【看】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【发】【展】【一】【定】【是】【规】【模】【占】【优】【势】【。】 不】【过】【从】【2】【0】【1】【9】【年】【开】【始】【,】【我】【个】【人】【认】【为】【现】【在】【的】【T】【O】【P】【5】【0】【以】【上】【企】【业】【,】【发】【展】【速】【度】【和】【增】【长】【率】【会】【比】【前】【几】【年】【下】【降】【,】【为】【了】【保】【持】【增】【长】【,】【企】【业】【还】【需】【使】【用】【杠】【杆】【,】【负】【债】【率】【依】【旧】【高】【位】【,】【集】【中】【度】【会】【进】【一】【步】【增】【加】【。】 一】【些】【“】【小】【而】【美】【”】【公】【司】【定】【位】【可】【能】【比】【较】【特】【殊】【,】【只】【服】【务】【于】【某】【一】【部】【分】【人】【,】【但】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【容】【量】【足】【够】【让】【这】【些】【中】【小】【企】【业】【有】【足】【够】【的】【生】【存】【空】【间】【,】【这】【些】【中】【小】【企】【业】【应】【当】【采】【取】【针】【对】【性】【的】【产】【品】【和】【服】【务】【来】【满】【足】【部】【分】【目】【标】【客】【户】【需】【求】【,】【并】【且】【仍】【会】【有】【生】【存】【空】【间】【。】 一】【般】【默】【认】【房】【地】【产】【主】【业】【是】【以】【住】【宅】【为】【主】【的】【房】【地】【产】【,】【但】【随】【着】【土】【地】【供】【应】【的】【特】【点】【或】【变】【化】【,】【实】【际】【上】【每】【个】【企】【业】【都】【面】【临】【着】【除】【了】【住】【宅】【以】【外】【的】【事】【,】【做】【商】【业】【、】【长】【租】【公】【寓】【这】【不】【应】【当】【被】【视】【为】【多】【元】【化】【,】【而】【文】【旅】【、】【教】【育】【、】【养】【老】【等】【我】【认】【为】【属】【于】【房】【地】【产】【相】【关】【多】【元】【化】【。】 企】【业】【做】【这】【些】【的】【目】【的】【在】【于】【未】【来】【新】【的】【护】【城】【河】【的】【建】【立】【,】【多】【元】【化】【是】【对】【客】【户】【全】【生】【命】【周】【期】【的】【一】【种】【服】【务】【,】【是】【对】【未】【来】【房】【地】【产】【平】【稳】【发】【展】【时】【期】【的】【铺】【垫】【和】【准】【备】【。】【最】【近】【几】【年】【做】【的】【基】【础】【,】【可】【能】【在】【未】【来】【就】【起】【到】【很】【大】【作】【用】【,】【并】【不】【是】【因】【为】【房】【产】【开】【发】【商】【或】【者】【开】【发】【企】【业】【现】【金】【流】【充】【沛】【,】【所】【以】【在】【别】【的】【领】【域】【去】【找】【一】【些】【新】【的】【经】【济】【增】【长】【点】【。】 现】【在】【大】【部】【分】【上】【市】【公】【司】【都】【有】【这】【方】【面】【的】【尝】【试】【,】【可】【能】【就】【是】【这】【些】【企】【业】【家】【的】【“】【英】【雄】【所】【见】【略】【同】【”】【,】【或】【者】【说】【它】【是】【企】【业】【发】【展】【的】【一】【种】【自】【然】【选】【择】【。】

2】【0】【1】【9】【博】【鳌】【房】【地】【产】【论】【坛】【上】【,】【多】【位】【重】【量】【级】【经】【济】【学】【家】【、】【行】【业】【学】【者】【接】【受】【了】【“】【镁】【刻】【地】【产】【”】【记】【者】【采】【访】【,】【共】【同】【探】【讨】【1】【5】【万】【亿】【之】【后】【的】【房】【地】【产】【行】【业】【发】【展】【。】 我】【觉】【得】【下】【一】【个】【2】【0】【年】【行】【业】【会】【进】【入】【一】【个】【新】【的】【阶】【段】【。】【我】【把】【中】【国】【房】【地】【产】【走】【过】【的】【这】【种】【历】【程】【分】【了】【三】【段】【:】【第】【一】【段】【从】【1】【9】【7】【8】【年】【改】【革】【开】【放】【到】【1】【9】【9】【7】【年】【中】【国】【房】【地】【产】【萌】【芽】【期】【;】【第】【二】【段】【从】【1】【9】【9】【8】【年】【房】【地】【产】【市】【场】【化】【开】【始】【一】【直】【到】【2】【0】【1】【7】【年】【,】【这】【2】【0】【年】【是】【中】【国】【房】【地】【产】【的】【高】【速】【增】【长】【期】【;】【从】【2】【0】【1】【8】【年】【到】【2】【0】【3】【7】【年】【这】【2】【0】【年】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【可】【能】【会】【进】【入】【一】【个】【平】【稳】【发】【展】【期】【。】 如】【果】【用】【高】【速】【增】【长】【期】【的】【观】【点】【来】【看】【现】【在】【的】【平】【稳】【增】【长】【期】【,】【可】【能】【认】【为】【不】【够】【黄】【金】【,】【但】【我】【们】【认】【为】【今】【后】【2】【0】【年】【内】【,】【中】【国】【改】【革】【开】【放】【水】【平】【持】【续】【会】【提】【高】【,】【人】【民】【的】【收】【入】【水】【平】【也】【会】【持】【续】【提】【高】【,】【城】【市】【化】【进】【程】【也】【将】【不】【断】【推】【进】【。】【所】【以】【到】【时】【候】【回】【来】【看】【,】【这】【2】【0】【年】【对】【很】【多】【房】【地】【产】【企】【业】【来】【说】【也】【还】【是】【黄】【金】【2】【0】【年】【。】 要】【实】【现】【有】【质】【量】【的】【增】【长】【,】【一】【定】【要】【先】【把】【质】【量】【放】【在】【前】【面】【,】【包】【括】【产】【品】【和】【服】【务】【的】【质】【量】【;】【其】【次】【应】【注】【重】【财】【务】【质】【量】【,】【不】【能】【牺】【牲】【财】【务】【安】【全】【性】【,】【要】【实】【现】【有】【利】【润】【、】【有】【回】【款】【的】【销】【售】【,】【有】【现】【金】【的】【利】【润】【。】 从】【企】【业】【角】【度】【来】【说】【,】【就】【是】【增】【长】【率】【、】【负】【债】【率】【和】【利】【润】【率】【的】【平】【衡】【,】【所】【以】【我】【们】【不】【会】【为】【了】【追】【求】【一】【个】【增】【长】【率】【去】【牺】【牲】【负】【债】【率】【和】【利】【润】【率】【。】【规】【模】【是】【一】【个】【结】【果】【而】【不】【是】【一】【个】【目】【的】【,】【房】【地】【产】【的】【目】【的】【是】【通】【过】【做】【好】【的】【产】【品】【和】【服】【务】【,】【在】【为】【客】【户】【创】【造】【价】【值】【的】【同】【时】【,】【把】【握】【住】【行】【业】【机】【会】【。】 中】【国】【房】【地】【产】【很】【多】【时】【候】【受】【政】【策】【影】【响】【,】【与】【经】【济】【形】【势】【也】【相】【关】【联】【,】【所】【以】【我】【们】【对】【这】【个】【行】【业】【的】【判】【断】【现】【在】【很】【难】【说】【。】【但】【我】【认】【为】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【行】【业】【实】【际】【上】【是】【在】【快】【速】【的】【成】【长】【过】【程】【当】【中】【,】【还】【是】【个】【青】【春】【期】【的】【孩】【子】【。】 青】【春】【期】【之】【后】【进】【入】【成】【熟】【期】【并】【且】【不】【会】【立】【刻】【死】【亡】【,】【会】【存】【在】【很】【长】【的】【平】【稳】【期】【,】【甚】【至】【可】【能】【进】【一】【步】【进】【入】【老】【年】【期】【这】【么】【个】【阶】【段】【。】【依】【照】【长】【期】【的】【角】【度】【看】【,】【中】【国】【房】【地】【产】【行】【业】【还】【处】【于】【一】【个】【发】【展】【的】【青】【春】【期】【阶】【段】【,】【还】【没】【进】【入】【稳】【定】【和】【成】【熟】【期】【,】【并】【且】【到】【成】【熟】【期】【后】【也】【将】【是】【个】【很】【长】【的】【过】【程】【。】 从】【这】【几】【年】【的】【发】【展】【情】【况】【看】【,】【房】【地】【产】【行】【业】【出】【现】【了】【强】【者】【恒】【强】【,】【这】【是】【个】【趋】【势】【。】【总】【的】【来】【看】【,】【中】【国】【的】【房】【地】【产】【市】【场】【发】【展】【一】【定】【是】【规】【模】【占】【优】【势】【。】 不】【过】【从】【2】【0】【1】【9】【年】【开】【始】【,】【我】【个】【人】【认】【为】【现】【在】【的】【T】【O】【P】【5】【0】【以】【上】【企】【业】【,】【发】【展】【速】【度】【和】【增】【长】【率】【会】【比】【前】【几】【年】【下】【降】【,】【为】【了】【保】【持】【增】【长】【,】【企】【业】【还】【需】【使】【用】【杠】【杆】【,】【负】【债】【率】【依】【旧】【高】【位】【,】【集】【中】【度】【会】【进】【一】【步】【增】【加】【。】 一】【些】【“】【小】【而】【美】【”】【公】【司】【定】【位】【可】【能】【比】【较】【特】【殊】【,】【只】【服】【务】【于】【某】【一】【部】【分】【人】【,】【但】【中】【国】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【容】【量】【足】【够】【让】【这】【些】【中】【小】【企】【业】【有】【足】【够】【的】【生】【存】【空】【间】【,】【这】【些】【中】【小】【企】【业】【应】【当】【采】【取】【针】【对】【性】【的】【产】【品】【和】【服】【务】【来】【满】【足】【部】【分】【目】【标】【客】【户】【需】【求】【,】【并】【且】【仍】【会】【有】【生】【存】【空】【间】【。】 一】【般】【默】【认】【房】【地】【产】【主】【业】【是】【以】【住】【宅】【为】【主】【的】【房】【地】【产】【,】【但】【随】【着】【土】【地】【供】【应】【的】【特】【点】【或】【变】【化】【,】【实】【际】【上】【每】【个】【企】【业】【都】【面】【临】【着】【除】【了】【住】【宅】【以】【外】【的】【事】【,】【做】【商】【业】【、】【长】【租】【公】【寓】【这】【不】【应】【当】【被】【视】【为】【多】【元】【化】【,】【而】【文】【旅】【、】【教】【育】【、】【养】【老】【等】【我】【认】【为】【属】【于】【房】【地】【产】【相】【关】【多】【元】【化】【。】 企】【业】【做】【这】【些】【的】【目】【的】【在】【于】【未】【来】【新】【的】【护】【城】【河】【的】【建】【立】【,】【多】【元】【化】【是】【对】【客】【户】【全】【生】【命】【周】【期】【的】【一】【种】【服】【务】【,】【是】【对】【未】【来】【房】【地】【产】【平】【稳】【发】【展】【时】【期】【的】【铺】【垫】【和】【准】【备】【。】【最】【近】【几】【年】【做】【的】【基】【础】【,】【可】【能】【在】【未】【来】【就】【起】【到】【很】【大】【作】【用】【,】【并】【不】【是】【因】【为】【房】【产】【开】【发】【商】【或】【者】【开】【发】【企】【业】【现】【金】【流】【充】【沛】【,】【所】【以】【在】【别】【的】【领】【域】【去】【找】【一】【些】【新】【的】【经】【济】【增】【长】【点】【。】 现】【在】【大】【部】【分】【上】【市】【公】【司】【都】【有】【这】【方】【面】【的】【尝】【试】【,】【可】【能】【就】【是】【这】【些】【企】【业】【家】【的】【“】【英】【雄】【所】【见】【略】【同】【”】【,】【或】【者】【说】【它】【是】【企】【业】【发】【展】【的】【一】【种】【自】【然】【选】【择】【。】




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